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# 天下（Fang.com）：中国房地产家居行业的数字化生态领航者

一、网站属性：深耕房产家居的企业级生态

房天下的运营主体为北京搜房科技发展有限公司，是一家专注于房地产家居领域的民营企业，成立于1999，总部位于北京。作为中国最早进入房产互联网赛道的企业之一，房天下以“让天下人都能安居乐业”为使命致力于打造覆盖房产交易、家居服务、金融支持的全产业链数字化平台。其核心定位是“房产家居生活服务平台”，不属于或传统媒体性质，但凭借二十余年的行业积累，已成为房地产家居领域的权威信息枢纽和交易服务载体。

二发展历程：从信息平台到生态闭环的进化之路

房天下的发展历程，是中国房地产互联网行业的缩影，每一步都市场需求与技术变革：

1. 初创期（1999-2005）：填补房产信息线上

1999年，莫天全先生创立搜房网（房天下前身），彼时中国房地产市场刚起步，线下信息是用户最大痛点。平台初期以“连接购房者与开发商”为核心，上线楼盘信息查询、购房指南等基础服务，迅速首批用户。2005年，平台扩展至二手房、租房板块，并推出“经纪人频道”，打通用户与中介的直接沟通，初步形成房产交易服务框架。

2. 扩张期（2006-2010）：生态闭环现与资本化

2006年，房天下布局家居板块，上线“装修帮”栏目，开启“房产+家居”生态；2008年推出“360°全景看房”，引领线上展示革命。2010年，房天下赴美（NYSE:SFUN），成为中国首个登陆纽交所的房地产互联网企业，国际资本认可其行业地位。上市后，平台加速投入，建立“楼市大数据中心”，整合全国市场数据，为用户提供专业分析。

3. 转型期（211-2015）：移动化与品牌升级

2014年，房天下推出移动端APP，整合VR看房在线沟通等功能，用户量一年内突破1亿；2015年正式更名为“房天下”，品牌形象升级为“服务平台”，并拓展商业地产、房产金融等业务，实现从“信息服务”到“交易服务”的跨越。

4. 深化期（2016至今）：数字化与智能化转型

2016年起，房天下引入人工智能技术推出智能推荐算法、AI客服等功能；2020年上线“智能装修设计工具”，支持用户在线生成户型方案；023年，平台覆盖全国314个城市，拥有2亿+注册用户、10万+合作开发商、50+中介机构，成为行业不可或缺的数字化基础设施。

三、核心内容：全产业链覆盖的生活服务矩阵

房天下核心内容围绕“房产+家居+金融”三大板块，构建了全链条服务体系：

1. 房产交易板块

新房频道：提供314城楼盘信息（地址、价格、户型、配套），推出“楼盘评测”（专业团队评分）、“新房团购”（独家优惠）、“开盘直播”等服务；

• 二手房频道：整合千万套真，支持多维度筛选，推出“真房源认证”“经纪人排行榜”“在线签约”等功能；
• 租房频道：整租/合租/公寓，推出“品牌公寓专区”“智能匹配”“租房攻略”（合同解读、防坑指南）；- 商业地产频道：提供商铺、写字楼、产业园等投资信息，发布商业地产趋势报告。

2. 家居板块

• 装修频道：百万级装修案例库（按风格/户型/预算筛选）、“装修日记”（用户真实分享）、“建材商城”（一站式采购）；
• 设计工具：在线户型设计、VR装修预览，降低用户设计；
• 家居资讯：发布建材新品、装修趋势、环保标准解读。

3. 资讯与数据板块

实时新闻：政策变动、市场动态、行业事件1小时内更新；

• 政策解读：资深分析师深度解析楼市政策；
• 大数据中心：全国房价走势、成交量、库存等数据实时更新，支持自定义查询；
• **研究报告：《中国房地产市场月报》《家居行业趋势报告》等原创内容。

4. 金融服务板块

• 工具：房贷计算器、公积金查询、房产估值；
• 产品类：与银行合作推出新房贷款、装修贷款，简化流程
• 风险提示：发布房产金融诈骗案例，保障用户资金安全。

四、目标受众：覆盖全场景需求的多元群体

房天下的用户群体涵盖C端消费者与B端从业者，精准匹配不同场景需求：

1. 消费者

• 刚需购房者：通过楼盘评测、导购服务找到高性价比房源；
• 租房青年：依赖“真房源“智能匹配”解决找房痛点；
• 装修业主：利用案例库、设计工具实现个性化装修；
• 房产：通过大数据报告把握市场趋势。

2. 行业从业者

• 开发商：借助新房推广、开盘直播提升曝光；
• 中介机构：通过经纪人频道拓展客户资源；
• 装修公司：在装修案例库展示服务，用户；
• 建材商家：入驻建材商城获取精准流量。

3. 专业研究人员

• **高校学者：利用大数据中心获取市场数据；
• 行业分析师：参考房天下原创报告撰写研究成果；
• 政府机构：引用其数据制定楼市调控政策。

五、特色栏目与功能：技术驱动的差异化竞争力

房天下的特色与功能，是其区别于竞品的核心优势：

1. VR全景看房

行业内最早应用VR技术的平台之一覆盖全国5万个热门楼盘，用户可沉浸式查看样板间、小区环境、周边配套，节省80%实地看房时间。203年推出“VR带看”功能，经纪人可在线引导用户浏览房源，实时解答疑问。

2. 楼市大数据

整合20年全国房产数据，支持按城市、时间、户型等维度分析，数据可视化功能（图表、地图）让用户理解市场动态。其数据被国家统计局、国土资源部引用，成为政策制定的参考依据。

3. 装修日记专栏累计100万+用户原创日记，记录从选材到验收的全过程，是用户交流经验的社区平台，也为新用户真实参考。平台定期评选“优秀日记”，给予装修补贴奖励，激发用户创作热情。

4. 智能推荐

基于用户浏览历史、搜索记录，利用AI技术精准匹配房源/装修方案，准确率达85%以上。例如，用户搜索北京海淀刚需两居”，算法会优先推荐通勤便利、教育资源丰富的房源，并附上周边学校、地铁信息。

. 真房源认证体系

通过人工审核+技术筛查（对比产权信息、实地照片），确保房源真实有效，杜绝“假”“虚高价格”。认证房源标注“真”字标识，用户信任度提升30%。

六、频率与原创实力：实时响应市场的内容引擎

房天下的内容更新速度与原创质量，是其保持竞争力的关键：

1. 更新频率

• 资讯板块：每天发布1000+原创资讯，重大事件1小时内更新；
  房源板块：实时更新（开发商/中介随时上传修改），每周审核剔除无效房源；
• 家居板块：新增5000+装修案例，每天新增1000+装修日记；
• 数据板块：每日更新房价/，月报/季报定期发布。

2. 原创实力

• 原创占比：整体原创率60%+资讯板块75%，数据报告100%；
• 专业团队：拥有200+资深记者、分析师、，其中10+人具备10年以上行业经验；
• 行业影响力：原创报告被《新华社》《央视新闻等主流媒体转载，成为行业风向标。

七、权威性评估：行业标杆的信任背书

房天下的权威性源于二十的积累与行业认可：

1. 行业地位

连续15年被评为“中国房地产互联网领军企业”，市场占行业30%+，用户量、影响力均居首位；

2. 官方合作

与住建部、中国房地产、中国家居协会合作，参与制定《房产互联网服务规范》《真房源认证标准》；

3. 数据权威

大数据被国家统计局、国土资源部引用，《中国房地产市场月报》成为开发商、投资者的决策参考；

4. 用户口碑应用商店评分4.5+，累计1000万+好评，2023年获“中国最受用户信赖房产”称号，用户满意度92%。

结语：数字化时代的安居乐业守护者

从1999年的信息到如今的生态闭环，房天下始终以用户需求为核心，用技术驱动服务升级。未来，房天下将继续深化AI与应用，推出“智能购房顾问”“全屋智能装修方案”等创新服务，助力中国房地产家居行业向数字化、智能化转型，真正“让天下人都能安居乐业”的使命。

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