搜房网（包收录）

# 房天下（原搜房网）：中国房地产全产业链互联网服务的领航者

引言

当人们“买房”“装修”“租房”时，脑海中第一个浮现的互联网平台往往是房天下——这个伴随中国房地产市场化进程成长垂直巨头，从1999年诞生至今，已成为连接千万购房者、从业者与行业生态的“数字桥梁”。它不仅一个资讯网站，更是覆盖房产交易全链条的服务生态体，深刻改变了中国人找房、买房、装房的方式。本文从网站属性、发展历程、核心内容等七个维度，全面解析房天下的独特价值与行业地位。

一、属性：垂直领域的民营互联网巨头

房天下（原搜房网）的主办方为北京搜房科技发展有限公司，其为房天下控股（NYSE:SFUN），是一家专注于房地产及家居行业的民营企业。作为中国最早的房地产互联网平台之一房天下既非政府背景，也非传统媒体，而是以“技术驱动+服务闭环”为核心的垂直行业互联网企业。

成立于1999年，总部位于北京，在全国314个城市设有分支机构，员工规模超万人。截至203年，房天下已形成“线上平台+线下服务”双轮驱动的模式，业务覆盖新房、二手房、租房、家居、等全产业链，是中国房地产互联网领域的头部玩家。

二、发展历程：从资讯门户到全产业链生态

房的24年历程，是中国房地产互联网化的缩影，关键节点清晰勾勒出其成长轨迹：

1. 期（1999-2005）：资讯门户的崛起

1999年，莫天全与李山联合搜房网，最初定位为“房地产资讯聚合平台”，核心功能是整合全国楼市政策、楼盘信息与行业动态。200年，搜房网推出“楼盘数据库”，成为国内首个拥有系统化楼盘信息的平台；2003年，上线频道，开启从“资讯”到“交易”的初步探索；2005年，家居频道正式上线，业务延伸至房产市场。

2. 扩张期（2006-2010）：上市与全国布局

200年，搜房网完成全国30个重点城市的线下布局，经纪人入驻数量突破10万；2010年9，搜房网在美国纽交所上市，成为中国首个登陆美股的房地产互联网企业，募资规模达1.25亿美元，标志着商业模式获得国际资本认可。

3. 升级期（2011-2018）：品牌更名与移动

2014年，搜房网正式更名为“房天下”，品牌口号从“买房就上搜房网”升级“房天下，家的天下”，业务范围从“房产资讯”扩展到“交易服务+家居电商+金融服务”。215年，房天下APP用户量突破1亿，推出“VR看房”“直播卖房”等创新功能，抢占移动互联网风口2017年，上线“家居新零售体验馆”，实现线上线下融合。

4. 深化期（201至今）：技术赋能与生态闭环

近年来，房天下加大AI、大数据投入，推出“智能推荐房源”“AI装修设计”功能；2022年，升级“楼盘字典”数据库，覆盖全国200万个楼盘的实时动态；2023，联合头部房企推出“线上售楼处2.0”，实现从“看房”到“签约”的全流程线上化。

三、核心内容：覆盖房产全产业链的服务矩阵
房天下的核心内容围绕“住”的需求，构建了“-二手房-租房-家居-金融-研究”六大业务板块，形成闭环服务生态：

1. 新房板块：精准的购房指南

• 楼盘信息库：覆盖全国314个城市的100万+新房楼盘，提供户型图样板间VR、周边配套（学校/医院/交通）、价格走势等全维度信息；
• 购房工具：“房贷”“税费计算器”“楼盘对比”等工具，帮助用户快速决策；
• 导购资讯：原创栏目《新房导购》楼盘评测》《区域发展报告》，解析热门板块价值，推荐高性价比楼盘。

2. 二手房板块：高效透明交易平台

• 实时房源库：与全国150万经纪人合作，每日更新1000万+二手房源，“价格/面积/地段/装修”等10+维度筛选；
• 经纪人服务：实名认证经纪人在线答疑，提供“实勘”“视频带看”服务，保障房源真实性；
• 交易保障：推出“保真房源”“资金监管”服务，降低交易风险。

3. 租房板块：多元化的居住解决方案

• 全品类房源：覆盖整、合租、品牌公寓、短租等，满足年轻人、上班族、租客的不同需求；
• 特色服务：“免中介费”“押一付一”“品牌公寓直租”，解决租房痛点；
• 租房指南：《租房避坑手册《合租公约》等内容，帮助租客维护权益。

4. 家居板块：从设计到落地的装修服务

-装修案例库**：100万+原创装修案例，涵盖现代简约、北欧、中式等风格；

• 一站式装修提供“免费设计”“装修监理”“建材团购”服务，与全国5000+装修公司合作；
• 家居：《建材选购指南》《软装搭配技巧》等内容，助力用户打造理想家。

5. 房产金融板块便捷的资金支持

• 购房贷款：与10+银行合作，提供商业贷、公积金贷、组合贷等定制化；
• 家居分期：推出“装修贷”“家具分期”服务，缓解用户资金压力；
• 房产理财针对投资者的《房产投资报告》，解析学区房、商业地产等投资机会。

6. 行业研究板块：权威市场洞察

• 数据报告：《百城房价指数》《月度楼市报告》《年度房地产白皮书》；
• 解读：实时分析央行利率调整、限购政策等对市场的影响；
• 行业峰会：每年举办“中国房地产互联网”，邀请开发商、学者共议行业趋势。

四、目标受众：覆盖C端与B端的多元群体

房的目标受众横跨普通消费者、行业从业者与专业机构，形成多层次的用户生态：

1. C端用户：刚需与型人群

• 普通购房者：25-45岁的城市白领、家庭用户，通过平台找房源、算成本、评测；
• 租房人群：18-30岁的年轻人、毕业生，依赖平台找高性价比房源；
• 用户：刚买房的业主，需要装修案例、建材选购指导；
• 房产投资者：关注楼市动态、寻找投资机会高净值人群。

2. B端用户：行业生态参与者

• 开发商：通过平台推广楼盘、获取客户线索分析市场数据；
• 经纪人：依托平台发布房源、对接客户、提升业绩；
• 装修公司：展示、承接订单、建立品牌影响力；
• 金融机构：合作推广房贷、装修贷等产品。

3. 机构：研究与决策支持

• 高校/智库：引用平台数据进行房地产行业研究；
• 政府部门：参考百城房价指数”制定区域调控政策；
• 媒体：转载平台原创报告，增强内容权威性。

五、栏目：技术驱动的差异化优势

房天下的特色栏目以“数据+技术+服务”为核心，打造了多个行业独家功能

1. 楼盘字典：行业最权威的房源数据库

• 核心优势：覆盖全国200万个楼盘，楼栋号、单元号、户型图、产权信息等100+字段，数据准确率达99.8%；
• 更新：每日更新楼盘价格、销售状态、周边配套变化，是行业内唯一能做到“分钟级更新”的数据库；
  应用场景：开发商用于竞品分析，经纪人用于房源核验，用户用于查询产权真实性。

2. VR看房：的线上体验

• 技术亮点：采用3D建模+AI渲染技术，实现720°全景看房，支持“日照”“家具摆放”等互动功能；
• 用户价值：远程用户无需实地看房即可了解房源细节，节省时间成本；023年VR看房使用率达60%，成为新房销售的标配工具。

3. 百城房价指数：走势的“晴雨表”

• 数据来源：整合全国314个城市的新房、二手房价格数据，每月发布；
• 行业影响力：被新华社、央视、人民日报等权威媒体引用，是政府调控、开发商定价的重要参考；
  独家分析：配套栏目《房价解读》，邀请经济学家解析指数背后的趋势。

4. 装修帮：免费装修顾问

• 核心服务：提供“免费设计方案”“装修预算报价”“装修监理”，全程不收取费用；- 用户互动：“装修问答”社区，10万+设计师在线解答问题；
• 案例库：《装修》栏目，用户分享真实装修经历，避免踩坑。

5. 行业白皮书：年度行业总结

• 内容：每年发布《中国房地产市场白皮书》《家居消费趋势报告》，包含市场规模、消费者行为、技术创新等内容；
  权威性：联合中国房地产协会、清华大学房地产研究所等机构撰写，数据样本超100万份；
• 价值成为开发商制定战略、投资者决策的重要依据。

六、更新频率：实时高效的内容生态

房天下的内容更新“实时性+原创性”为核心，保障用户获取最新信息：

1. 资讯类内容：每日高频更新

政策动态：国家或地方出台房产政策后，1小时内发布解读文章；

• 楼市新闻：每日更新50+原创资讯，覆盖新房开盘、二手房成交、土地拍卖等；
• 区域动态：针对热门城市（如北京、、深圳），推出“城市日报”，总结当日楼市热点。

2. 房源类内容：分钟级维护

二手房源：经纪人实时更新房源状态（已售/降价/新增），平台通过AI算法核验真实性；

• 新房：开发商同步开盘信息、价格调整，平台10分钟内更新。

3. 原创内容占比：超7%的独家产出

• 专业团队：拥有500+全职编辑、100+行业分析师，负责原创栏目、撰写；
• 用户UGC：鼓励用户分享装修日记、购房经验，UGC内容占比达20%，增强互动。

4. 数据维护：AI+人工双重保障

• 数据库更新：“楼盘字典”每日更新1万+条数据，通过AI爬虫+人工审核确保准确性；
• 错误修正：用户发现数据错误可在线反馈，平台4小时内核实并修正。

七、权威性评估：行业认可的垂直标杆

房天下虽无政府背景，但凭借数据、行业资源与用户信任，成为房地产领域的权威平台：

1. 行业地位：垂直领域的头部玩家

-市场份额**：2023年中国房地产互联网平台用户渗透率达65%，房天下占据30%的市场份额，第一；

• 资本认可：2010年纽交所上市，2022年被纳入“中国互联网百强企业；
• 奖项荣誉：连续10年获得“中国房地产最佳互联网平台”“最具影响力家居网站”等称号

2. 合作资源：链接生态的核心节点

• 官方合作：中国房地产协会常务理事单位、住建部市场监测合作机构；
• 企业合作：与万科、碧桂园、恒大等Top100房企达成独家合作，与链、贝壳等经纪人平台数据互通；
• 媒体合作：与新华社、央视、新浪财经等建立内容合作，共享行业数据

3. 数据权威性：行业参考标准

• 数据覆盖：“楼盘字典”覆盖全国95%以上的楼盘，是国内最全面的房产数据库；
• 引用率：“百城房价指数”被全国500+媒体，成为楼市走势的“风向标”；
• 研究成果：每年发布的白皮书被高校教材、行业报告引用，成为学术的重要资料。

4. 用户信任：千万用户的选择

• 用户规模：截至2023年，天下APP累计下载量